TIPOS DE CONSTRUCCIÓN / STELL FRAMING

STELL FRAMING

Es la construcción total, pero sin el equipamiento y las terminaciones. Comprende la fundación, los muros exteriores, los muros interiores, el techo y las instalaciones (agua fría, agua caliente, gas, electricidad y cloaca). En esta modalidad tenemos estandarizada la calidad de los materiales. Siempre usamos la misma calidad de material para todas las construcciones que realizamos, y en consecuencia, no varía de una en otra. Entonces, en Obra Gris, los muros quedan listos para pintar, tanto exteriores como interiores. Por fuera, queda completo con un revoque fino (Base Coat), listo para aplicar el revestimiento plástico, y por dentro, ya lijado listo para pintar. Las instalaciones quedan funcionales. Sólo resta instalar los artefactos y las griferías, tampoco se incluyen aberturas ni pisos para que el cliente no esté atado a un precio estándar y pueda elegir el que desee.

¿QUÉ INCLUYE ESTA MODALIDAD?

CUBIERTA

Se resuelve con un techo seco que contempla los siguientes materiales:

• Chapa sinusoidal acanalada zincada
• Tirantillos de madera o perfil PGO según calculo estructural
• Lana de vidrio de 50 mm de espesor con barrera de vapor
• Barrera de agua y viento Tyvek, Tipar o similar
• Placa OSB estructural de 11,10 mm de espesor
• Vigas de perfiles de acero galvanizado, vigas reticuladas o cabreadas según cálculo de ingeniería
• Pluviales de zinguería
• Babetas, cupertinas y canaletas de chapa plegada
• Fijaciones de chapa con tornillos hexagonales punta mecha con arandela vulcanizada
• Placa de yeso de primera calidad de 7mm de espesor
• Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla
• Estructura de cielorraso con perfiles de 35 mm en caso de requerirla
• Fijaciones de estructura de cielorraso con tornillo T1 punta mecha
• Fijaciones de placas de yeso con tornillo T2 punta aguja

INSTALACIONES

• Instalaciones completas de agua fría y caliente, termofusión, AcquaSystem, Grupo Dema o calidad similar
• Instalaciones completas de electricidad. Incluye tablero, térmicas, disyuntor, puesta a tierra, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
• Instalaciones completas de gas, hasta cocina y termo. No Incluye Instalación de gas para calefactores
• Instalaciones completas de cloaca, Duratop, Grupo Dema o calidad similar
• Cámara de inspección

MUROS INTERIORES

• Perfilería de acero galvanizado PGC y PGU 100 x 0,94 en paneles
• Lana de vidrio de 100 mm de espesor con barrera de vapor
• Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm de espesor • Esquinas de interior terminadas con cantonera de metal y masilla
• Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural
• En baño y cocina se coloca placa de yeso antihumedad (solo en muros)

MUROS EXTERIORES

Los muros exteriores de la casa se resuelven con paneles que incluyen los siguientes materiales:

• Placa OSB estructural de 18 mm de espesor
• Barrera de agua y viento Tyvek, Tipar o similar

• Plancha de poliestireno expandido de alta densidad, 30 kilos por metro cúbico de 30 mm de espesor
• Fijaciones de plancha de poliestireno expandido con tornillos T3 punta aguja y arandelas plásticas Washer
• Tomado de juntas y uniones entre planchas de poliestireno con cinta tramada de fibra de vidrio y Base Coat
• Malla de fibra de vidrio de 90 gramos revocada en toda la superficie con Base Coat
• Vanos de aberturas y esquinas exteriores terminados con cantonera de P.V.C. con alas de malla de fibra de vidrio y Base Coat
• Fijaciones entre paneles de acero galvanizado con tornillos exagonal punta mecha.
• Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta aguja
• Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural

ANCLAJES

• Ménsula S-HTT14
• Varilla roscada de 10 mm de diámetro galvanizada con tuerca y arandela
• Anclaje químico Fischer o Sika
• Tornillos mecanicos con arandelas
La cantidad y lugares en los que se colocan los anclajes según ingeniería de detalle

PLATEA

• Platea de Hormigón elaborado
• Film de polietileno de 200 micrones
• Hormigón armado H17 o H21 según cálculo de detalle
• Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería
• Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería
• Profundidad de 30 cm en muros portantes y de 10 cm en el resto de la superficie
• Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm, 5 mm de diámetro en toda la superficie
• Carpeta nivelada 5 cm
• Nivelación del terreno y movimiento de suelo

ITEMS NO INCLUIDOS PERO NECESARIOS EN OBRA GRIS

• Calefacción, materiales y mano de obra
• Aberturas con vidrio DVH y puertas
• Pisos materiales y mano de obra
• Presentación de planos municipales
• Altas de servicios (luz, gas, agua, internet, etc.)
• Muebles de cocina, baños y fondos de placares